避坑,上海租房经验「2020」

我本人是16年来的上海,做IT行业,没错,就是程序员,也未能避免的因为找一个小窝而发愁,不过虽说找到一个理想的临时的"家",还要价格合适的几乎没有,但是找个差不多的,干净的,方便的、安全的还是可以找到的。毕竟这是在上海除了工作之外待的时间最久的地方。

2019~2020可能是我在上海租房最频繁的两年,主要是因为工作变动,还有女朋友也到上海来了,所以租了3次,加上去年帮朋友一起找房子,搬家,感觉这两年的租房跟16年我刚来上海租房的市场特点发生了很大的变化。

我这几天的租房经历

这次是要找一个一居室(即一室(一厅)一卫一厨),这里要说下,其实上海的一居室,一室一卫一厨已经算是挺奢侈的一居室了,大多数都是厨房在过道里,过道即客厅,所以只要找一个:

卧室大一点的(不然两个人的东西都没地方放),卫生间干净点,厨房不要直接在卧室(一做饭整个房间都是油烟)的就好,预算在3500左右

至于位置,找一个我们两个人的通勤时间在四五十分钟左右的,毕竟在这个城市,时间是太宝贵了,为此我把满足条件的地铁站都标记了一遍。


避坑,上海租房经验「2020」

画圈的地方都是目标位置

基于之前的租房经验,58、安居客这些app就不谈了吧,混乱的不能说,这点后面再说,所以我选择了一个我之前在上面租房成功的app-贝壳。

最开始,很兴奋,因为发现了许多对我来说超级棒的房子,并且非常多,像这样的

避坑,上海租房经验「2020」

下架是因为我举报了,下同

在或者这样的:

避坑,上海租房经验「2020」

再或者:

避坑,上海租房经验「2020」

虽然说根据我的经验,实际中的肯定没这么好,但是只要格局差不多,我自己收拾装饰也行;

所以跟管家或者经纪人或者客服联系约看房时间,基本上大家的回复都是,贝壳上不怎么看,要不加微信聊,然后来来去去加了二十多个微信;

又统一的话术,你把你的需求跟我说一下,我帮你找一下对应的房源,然后我就把上面这些房子的照片发过去说想看这样的,起初他说有,但是隔墙是木板,隔音可能没那么好,我说我去看看吧,价格房子都差不多,我看看隔音在不在我可接受的范围内;

紧接着那边回复到,这边的房子是商用水电,一个月水电可能需要几百块钱,我想了想,就算900吧,加起来也在我的预算,我就回复说可以接受,我去实地看看房子;

接下来的回复就有意思了,"哎呀,不好意思,约满了,你看给你约个后天的可以吗",我说可以,当然可以,然后我再继续筛选其他的房源。(另外,我在app上也预约了看房,但是没人联系我,我打过去也没人接,好不容易接了一个电话,说我是xx公寓的,能加一下你的微信,给你安排专门的管家,我也同意了,接下来跟上面讲的一样了)


避坑,上海租房经验「2020」

口干,先整口水

过了两天,到了约定时间,我信心满满的躺在床上,没起床,给管家打电话过去,那头很忙的语气:""不好意思哈,老哥,看房子的人太多了,约满了,我这边的同事都在忙,你看看其他的地方的房子你考虑嘛?挂掉电话,躺在床上,开始在其他的渠道筛选有用的租房信息。

至此,贝壳app也沦陷了。

上面的例子呢,是非常多的人找房子肯定会碰到的,我说了这么多,其实我最开始就知道这种房子没啥靠谱的。所以早早的就在其他的渠道着手了

真实情况经验总结

  1. 本地人直租的房源越来越少,长租公寓越来越多。当年的中小二房东已经变成了现在的长租公寓运营商;
  2. 价格越来越高。16年我在虹桥火车站附近2000人民币可以租到一个独厨独卫的一居室,现在不可能。二房东从一房东那里租来房子,一般是六七千块钱从房主那里租来毛坯房,租个6~10年不等,然后买通小区的物业,加隔墙(违规)隔成3~6个小间,装修成"北欧"风格,然后这些羊毛当然要处在租户身上。
  3. 租房的各类app,除了自如、蛋壳公寓等资产管理类o2o互联网品牌。其他app上的信息,你看看就行(图片仅供参考),找中介还行。那些app上的信息9x%都是假的,现在政府出台的一系列政策责令这些公司整改,但是就那样吧,你听听就好。所有的app都发布真实价格的话,价格战就来了。毕竟他们不是靠租房赚钱;
  4. 豆瓣租房小组、微博租房超话、微信租房群等社区平台,虽说这次我就是通过这里找到的房子,还是还是要说明下:
    这类平台大多是由自由人士组织,租客可以在上面自由发布求租信息、求租帖子,房东、二房东、转租人士也可以在上面发布房源信息。由于求过于供,导致近些年来中介、骗子不断渗透进来,所以在上面找房需要谨慎。
  5. 最有效的还是付费服务,就是中介,花钱办事肯定是要比免费服务靠谱许多,所以来来去去,中介成了许多人最后成功签约的途径了

如何避坑

要如何找到合适的房子,并且不踩太多的坑,尤其对于刚毕业的学生来说,太重要了,我就是这样摸爬滚打过来的呀

  1. 58,安居客,贝壳,这些app上的房子信息你就谨慎相信或者干脆选择不相信吧,直接找到你需要租房的位置,然后找到一个看似真实的房源点开,找到中介,直接加微信让发送真实的房源吧,然后坐在家,买瓶可乐,筛选一些你觉得差不多的,就去找中介看房吧。
  2. 接上面的,在咨询一个中介之前,首先必须问清楚,怎么收费的,什么中介费,服务费,管理费,都差不多,看看你能不能接受,在预算内,那就继续沟通
  3. 如果选择了豆瓣租房小组、微博租房超话、微信租房群等社区平台,那你就要仔细甄别一下,这些平台上,目前还挺好区分的,真实度还算高,因为有许多是转租,尤其是一些靠谱的微信群,我就加了两个,里面都是转租的,没有中介,还不错,奈何没有合适我的,但是如果要经手这些人的房子,一定要问清楚一切该问的,什么该问,最后说
  4. 如果要租自如、蛋壳公寓等o2o互联网品牌,这类房源装修不错,但是房间偏小,并且房租偏贵。这种对我来说有点矛盾,不适合长租,但是短租又很贵;说不适合长租,是因为公寓的装修格局
    但是这样的房子最大的问题就是潮湿,卫生间洗完澡关的在严实,也会蒸发出来。要炒菜的做 饭别想了,房间里的衣服上都是味.
    我只有租过一次,是在江湾镇的合景昕舍(就是上面的视频中的房子),因为女朋友刚过来, 还没完全确定下来,住了一个月,身上都是湿疹,如果要租的话,做好通风;


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  1. 其他的一些小的公寓,尽量避开吧,如果觉得还不错,可以先查一下公司的信息,互联网时代,这些辨别真假的嗅觉要有,不然钱交了,公司跑路了,那就很麻烦了。
  2. 如果能找个自己称心的房子,找个中介,花点中介费,也没啥,在上海,一两千没啥的,不要住的太远,不说交通费一个月算下来也要好几百,时间啊,在这个大都市,时间就是金钱啊,哦不,时间就是黄金啊。除非你是来生活的,而不是来赚钱的。
  3. 讲价,讲价,讲价,要学会讲价,不要耐不住性子,该花的钱要花,能省的也要能少则少,这次找的这个房子,报价3600,在御桥,离地铁400m,在上海也是比较有名的小区,独卫,独厨,有个小客厅,一个主卧带飘窗的,最开始谈的时候不让价,那我就再看看呗,反正作为备选(自己内心也要OS,,小心被人租掉),中介宁可少赚点也要租掉,最后,3450包水包网。一个月省个两三百,一年也不少。
  4. 签合同前注意,问清楚所有的费用,除了房租,还会有什么费用,一定问清楚,小心有人找你交物业费,最后浪费你的时间跟房东扯皮;
  5. 需要问清楚什么?
    押一付一?押一付三(不要觉得迟早是交,钱放在你手里,你可以钱生钱,具体看你个人),是否包水网(电别想了,不然我有好多副业就可以做了),能否转租(由于工作调动什么的,难免可能发生需要转租的情况),转租的话,中介(刚跟你签这个房子的三方合同的一方)、房东会不会帮你,要不要收费,转租成功,押金、剩余房费的退款规则;
  6. 如果是2房东,记得看以及拍清楚包租协议,小心被骗,所有上面说到的,全部写到合同的补充协议里面,有些中介说这些肯定没问题的,那也要写,利益面前,人兽谁也不好说。
  7. 签合同前,看后房子的设施,有没有坏了,依然是一些可能扯皮的事,正常的劳损谁来负责维修费,更换费,我租房子一直是房东负责的,这些不说清楚,遇到事烦死你。

总觉得还有许多之前看房的时候说要总结的,但是这会想不起来了,后面想到了我再写一篇,如果有需要,也可以直接问我。昨天跟新的二房东聊了一会,也是才知道了许多这里面的道道,至于他为什么跟我讲,臭味相投?

我个人不喜欢合租,每个人的生活习惯,节奏都不一样,所以我个人不喜欢合租,这个完全看个人,上面好些建议合租也适合;

希望每个在上海打拼的人都能如愿以偿,希望每个打拼的人都能有一个属于自己的家,加油