结论1：对于刚需客群来说，89三房是兼顾经济性、功能性的最优选了。
结论2：单身、二人世界、三口之家还是能过得很舒适的，四代同堂或者双孩家庭就不要奢求舒适度了。
结论3：舒不舒服这种主观感受，撇除价格、地段、配套、家庭人数等外在因素后，就变成了仅仅讨论户型本身的问题了。
89平小三居作为近些年在市场上流行的主力户型面积段，不是没有理由的。
首先我们先探讨下，“89”这个数字是怎么来的？
其实主要是因为契税跳点问题，对于大部分城市来说，首套房超过90平，契税税率就从1%跳到1.5%；二套房的话，1%跳到2%。对于购买这个面积段户型的大客群（主要是偏刚需）来说，之间差的税费还是不小的一个购房影响因素。
当然，对于南京和某些城市来说，超过90平米之后每户需要配建的车位数也会增加，造成地库的面积、成本大幅跳涨。
基于以上，开发商都会严控90左右的户型面积不超过90，理论上哪怕是做到89.99都可以。所以你很少会在市面上看到91-93左右的户型面积段，因为多出的几个平米对于户型品质、功能性上的改善完全没法填上税费差的坑。
所以，90左右的能实现三房功能的户型就成了市场上的刚需主力产品，开发商对于户型格局、功能性的实现度就成了在相同其它变量下，住得舒服与否的主要因素了。
大家见过各式各样的小三居户型，不一而足，而目前南方这边相对更受欢迎的（卖的好的）还是下面这种产品：三开间朝南保证了客厅和卧室的采光充足性；两个卫生间（相对于一个来说）能有效缓解家庭如厕顺序矛盾，显著提高幸福度；U型厨房，操作台面尽可能多；主卧还能塞个衣帽间。注：这款户型是在18层的两梯四户北连廊小高层里实现的，得房率在开发商设计前期把控后实现较高。
说白了，户型总面积控死不超过90㎡的大前提下，户内想实现更多附加的功能属性（比如上图的主卧衣帽间、U型厨房等），本质就是压缩公摊面积，把公共区域（电梯厅、连廊、走道等）尽可能做小。
有人可能会说，这样公共区域就不舒服了。其实说实话，刚需的人群对于公共区域的需求、敏感程度又有多少呢？相对于公区，肯定更在意户内的舒适度。
所以，如果资金量是和我一样被卡在这个买入区间的：
购房前，千万额外注意下户型内部的功能实现度、尺度，最好是能到样板房里好好转一转、量一量尺寸。
购房后，就不要纠结了，有多大碗吃多少饭，有能力置换那就去，暂时没有能力的话，好好经营自己的家庭和工作就可以了。