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关于上海摇新房积分,你想问的全在这里

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上海新房摇号推出积分制这几个月里,碰到小伙伴们问得最多的问题是:这新房积分制我能不能去摇新房?

 

今天还是来集中解答下大家的疑惑。别眨眼,下面绝对会有你想要的答案。

 

首先来回顾下,积分计算细节(如下图):

关于上海摇新房积分,你想问的全在这里

 

 

详细解析(说人话就是)如下:

 

  • 家庭单位加10分,非家庭单位0分;

(这里需要强调一下离婚/丧偶带未成年子女,均算非家庭单位)

 

  • 有上海户口加10分,非上海户口0分;

 

  • 名下无房加20分,名下有房0分。

 

以上基础分很好理解,下面来说的是有以下两种情况。

 

 

 

01

关于五年内的购房记录

 

这点有不少买新房的小伙伴有很多疑问,先来说表内意思:

当前无房且5年内无购房记录的,加20分。

当前有房且5年内无购房记录的,加5分。

其余情况不加分。

 

这里插播一些有粉丝问过我们的具体Q&A:

 

“满五唯一的房子,卖掉了算无房吗?”

算。

 

 

“名下房子在外地,上海没有,算无房户吗?”

算。

 

 

“如何界定购房记录?”

自购房日起算,五年内无购房记录(目前认网签时间)

只看购买记录,不看卖出记录。

 

 

“离婚净身出户,是否算无房户?”

受到2021年1月22日新政影响,离婚往前倒退3年,会计算离婚前家庭的购房总套数。如果离婚前家庭2套,离婚后哪怕净身出户,也会被限购。

 

 

“上海户籍,09年与父母名下有一套共有房产,请问算有房还是无房?”

在2011年1月31日前的与父母共有的房产,算无房户。

 

 

“如何界定有房?拆迁所得的安置房,算房还是无房?”

名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房或者承租的共有居住房屋产权)都视为有房,若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。

 

 

“名下有40年产权商住,小产权,公租房等房子,算有房吗?”

不算。用途性质为住宅才算有房。

 

 

“有一套动迁房,刚卖掉,这个算有购房记录吗?”

如果动迁房是5年内买入的,算有购房记录。

 

 

“购买的新房已网签,但没拿到产证,一年后才能拿到,当下算有房还是无房?”

已网签则视为有购房记录,算有房。

 

 

“户籍名下有一套房,无贷款,过户给父母后能算无房吗?”

如果在2021年1月22日(含)后以赠与的方式过户,不能算无房户;

如果通过二手房交易过户,就可以算无房户。

 

 

“赠予在同一张产证上的一方,影响无房部分打分吗?”

时间线为准:

在2021年1月22日之前赠予,算无房。

在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,计入认购对象名下。

 

 

 

 

02

社保动态分

 

“每缴纳一月社保加0.1-0.24分”这个怎么理解呢?

 

“0.1-0.24”是一个动态系数分,是区间变数。在这里用A家庭和B家庭来举个例子吧:

 

A家庭:(社保年限长,名下有房家庭)

夫妇都是上海本地人(10分)

在上海有一套房子(0分)

名下有购房记录(0分)

但从2003年1月起一直在工作,社保缴纳从未间断

 

B家庭:(社保年限短,名下无房家庭)

夫妇本外地户籍(10分)

通过留学生海归落户上海(10分)

上海无房(20分)无购房记录(20分)

迄今为止缴纳社保满一年

 

当楼盘社保系数为0.1时

 

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这种情况下,B家庭的优势远远大于A家庭,那么这样的楼盘就适合情况更接近B家庭去参加摇号;

 

 

当楼盘社保系数为0.24时

 

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这种情况,显而易见的结果倒过来了。

 

所以社保系数这个动态分,关键还是要看楼盘系数,分数它不是个既定的东西!

 

在这里我们有个结论给大家:

 

社保系数高的楼盘:倾向于社保年限更长的家庭;

社保系数低的楼盘:倾向于在沪无房和无购房记录的家庭。

 

 

还有很多人有问题,这里依然插播粉丝具体的Q&A:

 

 

“怎么知道自己想摇楼盘的社保系数?”

每个新盘都会公布自己的系数,以认筹公告为准。

 

 

“社保有连续缴纳要求吗?”

没有,按照实际缴纳月数即可 。

 

 

“上海户籍家庭成员不止一个,社保系数分按谁的算?”

按缴纳年限最长的一方来算。

 

 

“外地社保转移到上海,可以算年限吗?”

只认上海本地缴纳的社保。

 

 

“退休人员的社保怎么算?”

从认筹日往前推20年的日期起, 交多少个月算多少个月。

比如该退休人员是2021年1月认筹,往前推20年至2001年1月起算;

假如该人员是2005年1月退休,实际计算日期为:

2001年1月至2005年1月。

 

 

 

 

总结以下特殊人群社保分的计算方式:

 

1.公务员/事业单位:可以拉养老保险对账记录;

2.上海在读博士:可以开学院证明,已毕业的提供毕业证书;

6.境外人士:也会按照既定的外籍购房资格认定和积分制来执行。

3.在沪退役或现役军人:可以由所在部队开证明,标注入驻时间,以及是否驻沪,要有经办人的姓名,联系方式;

4.退休人员:有拉不出社保的可能,可前往退休时的社保局拉一份“养老金核定单”来证明自己缴纳了多久的社保,以此计算积分。

 

 

 

03

买房流程

 

买房步骤分为以下三步:

 

 

第一步:认购申请

主要提交各项材料,按照积分表统计分数,初步提交。

 

第二步:核查打分

如实填报提交后,由房管局,民政局,社保中心等进行联网核查,复查购房者者的申请,积分审核时间大约是10个工作日。

 

第三步:参与摇号

认筹上限为130%(1.3:1),在楼盘确定入围分数线后,大于或者等于入围分数线的购房者将有资格参与摇号。

 

 

 

附上详细认购流程:

 

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关于摇号N问的第三次粉丝插播Q&A:

 

 

“可以一家三口分别参与认筹吗?”

家庭为单位,同时只能认筹一个楼盘。

 

 

“认购比例小于等于130%(1.3:1)的,是全入围摇号吗?”

是的,只要符合购房条件的情况,可以全部入围。

 

 

“已签认购书,贷款没批下来或者没批够怎么办?”

1.没批下来:换银行重新申请

2.没批够: 补房款给开发商

 

 

“摇到号,购房意向书上的名字,可以替换吗?”

规则明确规定了不可以。

 

 

“认筹可以授权他人吗?”

理论上可以,实际以售楼处为准。

 

 

“摇号到选房一般间隔多久?

看情况,有当日,有次日,实际以售楼处为准。

 

 

“摇号选房现场,能看到实时房源情况吗?”

外场看不到,场内能知道。

 

 

 

 

 

 

04

结语和建议

 

注意!精华来了。

 

首先,你们先算好自己的分数,基础分一般不变,社保系数动态分先按照0.1系数算出一个总分,再按照0.24系数算一个总分,最终得出的区间就是你的总分数区间。

 

 

①如果横算竖算都在70-80分,恭喜你,摇新房的大门永远为你敞开,你再不去都是天理难容那种;

 

②分数在60-70分之间浮动的,仅次于最高分的一部分人,在大部分楼盘可以占有优势,可偏向摇新房

 

③分数区间低于60分的,参与摇号各方面的不确定性都会变高,且竞争力低,要么就去摇预算很高的楼盘,天然有价格筛选减少竞争对手,要么就是非常远郊或冷门盘,但是这种楼盘多半有不太好的客观条件导致冷门,不建议摇号以免踩坑。处在这个分数段的建议考虑优质二手房更贴合选择。

 

 

 

 

其次就是很多人都认为,积分高的购房者能拥有优先摇号和选房的权利,这是个误区;事实是拥有较高积分的购房者只是更容易入围(认筹),分数高低只能决定入围的难易程度,之后进入摇号系统,所有的积分者会被机器打乱,摇号概率是一样的。

 

 

⭐最后!让我们来说一个重点情况:

如果你是个有资格且分数不低的购房者,但:

 

1、你名下有套房产,想要出售该房产置换新房,但害怕先出售掉房产后,摇不到新房而造成踏空

 

2、单纯是缺认筹金的情况;

 

 

如果你有以上情况,请火速给我们留言,我们有十分完美的方案可以帮您解决这个问题!

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