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上海的通勤时间,其实“暗藏百万”

逃离魔都
上海的通勤时间,其实“暗藏百万”

 

微博上有个话题,现在阅读量已经到了3.4个亿;

 

 

上海的通勤时间,其实“暗藏百万”

 

 

我随手翻了翻里面,真的是“离家近凡尔赛现场+上班远哭诉会现场”,比如这样:

 

 

上海的通勤时间,其实“暗藏百万”

 

 

这种“炫富和哭诉”看的还是很过瘾;

 

但我认为这条热搜精髓,在于“上班后 ”三个字;

 

为什么这么说?因为凭我买过8套房,服务过上千名购房者的经验来看;

 

很多人买房子最容易犯的错,就是“高估自己对通勤时间的忍耐度”。

 

远的不说,我们办公室有个小伙子就是典型的例子;

 

今天这篇文章,我们前半部分来看看这位小伙子买房前后,对于通勤时间的心态变化;

 

后半部分,我们来聊聊我对各板块通勤价值的研判;

 

最后我还会告诉你,上海有一个大区,那里的房子未来出现"暴击"的机会很大。

 

我们一桩桩事情来说。

 

 

 

 

1

 

 

 

败给每天两小时的通勤,是一种什么体验?

 

我们办公室的这位小伙子,2015年的时候用1.75万的单价,把房子买在了松江老城区;

 

 

上海的通勤时间,其实“暗藏百万”

 

 

据他自己说,当时买这房子的定位,完全是用来自住,再深一层的意思,是给父母养老;

 

买进松江腹地,这肯定不是个好生意,但这绝不能说他买房买错了;

 

因为现在回过头来看,他买的房子到现在也还是翻倍了。

 

从地图上来看,松江老城这个地方被9号线经新城、大学城、九亭、泗泾这些地方串联到市区;

 

理论上来说,我们的办公室就在徐家汇这边,他可以九号线上,九号线下;

 

单程一小时,来回两小时,干净利落。

 

实际上,情况也确实是这样,不过仅限于买房的头三年;

 

他告诉我们,买房后的头三年,他甚至有点享受每天的通勤时间。

 

地铁上他可以完全放空,看看书刷刷抖音,或者就是发发呆;

 

随便怎样,都是完全属于他自己的时间。

 

但这种日子一长,经历过的都知道,人是会疲的。

 

这种“疲”有别于身体上的累,而是一种精神上对单调重复的抗拒。

 

他给我们做了个比喻:

 

之前的每天2小时,像是“热恋” ,对方崩个屁都觉得好可爱。

 

现在的每天2小时,像是“家暴”,打过一架还要抬头不见低见。

 

总的来说,这种心态上的转变,多见于小年轻首次买房;

 

预算不足,情愿住的远一点,也要房子够大、够新、够有面子。

 

甚至从淀山湖到人广的往反,也不过是每天一场的短途旅行;

 

他们一开始,总觉得年轻生猛能战胜距离;

 

没想到,最后都败给了触手可及的温柔乡;

 

到头来,他们总会醒悟,自己的第一套房子,面子和舒服其实是最不重要的两项;

 

当然,家里有矿的除外。

 

 

 

 

2

 

 

 

有矿没矿,都要买房,但分两个方向。

 

我们之前说过,如果你预算充足,买房最好一步到位,像内环的翠湖天地和复兴珑御;

 

 

上海的通勤时间,其实“暗藏百万”

 

 

这类房子和陆家嘴的"九庐"一样,出来了就是绝版,以前是标杆,未来也是标杆;

 

自住无敌、价值认同无敌、通勤去哪里都方便(如果还用上班的话……);

 

倒不是说房子本身有多棒,而是内环的地,本就有限;

 

好房子是稀缺品,出一套少一套,这叫全球核心资产。

 

如果你预算不足,结合工作动向,分两种说法;

 

第一,如果你工作非常稳定,比如国企、事业单位等等;

 

这种情况别想了,单位在哪里,第一套房子就买在哪里;

 

次新房,老破大,老破小看预算无一不可,但记得择二梯队以上教育资源为先;

 

相信我,当你本身工作不忙,又能准时下班溜哒5分钟到家;

 

你将会比同龄人多出一倍的业余时间,只要你稍微有点上进心;

 

你的二套房首付,会比一般人出来的快;

 

这叫用空间换时间,时间就是金钱。

 

第二,如果你工作不太稳定,工作地点可以预见的有变;

 

这种情况,第一套房盯紧上海内环,这一整块区域永远会是上海交通汇集的“原点”。

 

 

上海的通勤时间,其实“暗藏百万”

 

 

不夜城、西藏北路、四川北路等内环东北侧板块,其实都非常适合年轻人落脚,还记得之前85万成交的虹口“刀片房”吗?

 

很多人当笑话看,实际上每当加班到晚上10点,还要乘车1小时到家的时候,谁才是笑话?

 

 

 

3

 

 

 

通勤动线的外溢逻辑,是下一轮行情的楼市指标。

 

最后,和大家聊一下几个热点区域,以及行政大区的选择;

 

首先是大厂云集的漕河泾板块,这个板块,是浦西的"小张江"。

 

板块内高附加值产业云集,住宅极度稀缺;

 

类似华悦家园、杜康小区这种,品质平平无奇,但单价也能鹤立鸡群;

 

 

上海的通勤时间,其实“暗藏百万”

 

 

本轮行情中,漕河泾西南侧的古美,直接吃到大厂购买力的外溢,表现亮眼;

 

对比之下,仅与漕河泾一站之隔的静安新城板块,可以持续关注:

 

 

上海的通勤时间,其实“暗藏百万”

 

 

其次,是热得发烫的大宁,这个板块身在浦西,但定价逻辑倾向于浦东的"资源论"。

 

之前涨势凶猛的二手房,多是附带教育资源;

 

而大宁本身,其实由通勤诞生的居住需求是有的,所以板块内7-8.9万的临地铁老小区,用来自住也未尝不可:

 

 

上海的通勤时间,其实“暗藏百万”

 

 

再次,就是行政大区;

 

五大新城首选嘉定新城,这个我们说过很多遍了;

 

嘉定的区位,连接上海和苏州,再加上90年代汽车产业的入驻,吃老本就能“躺赢”。

 

区域内,安亭的汽车产业足够优质,嘉定新城的房子,品质又太能打,未来5年持续看好;

 

再有就是闵行、浦东两区,领导班子执政能力极强;

 

5号线、8号线都是区内划过去的,这两个区,基本放出去的话都能实现。

 

最后就是宝山区;

 

这个行政大区,从区位来看,足以和闵行媲美;

 

但因为之前过于依赖“宝钢”,产业迁走后,大方向上直接乱了阵脚;

 

未来如果出现新兴产业的聚集,只需要一个,就能启动整个宝山的未来。

 

以上林林总总,再回到开头,上班后离家近有多重要?

 

这个问题不但左右着居住者的幸福感,同样也作为一条准绳,引导着楼市的价值走向;

 

希望以上内容,能帮到大家,感谢您读到这里,谢谢分享和“点赞”。

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