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上海花园式里弄住宅-《思南公馆》

逃离魔都


二十世纪二十年代,法租界当局要在法租界的中心打造一片齐整的“东方巴黎”,比利时公司义品洋行购进了复兴中路以南的马斯南路东侧的30余亩土地,开始逐年兴建具有法国乡村别墅韵味的假四层独立式花园洋房,于是沿法国公园(今复兴公园)南面的拉斐德路(今复兴中路),首批花园大宅拔地而起。它就是位于思南路51-95号的义品村。

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1947年《上海百业指南》地图上的思南公馆街区

义品村由4排30幢独立式花园住宅组成,这些建筑风格基本相似。红瓦铺就的屋顶,浅黄色的鹅卵石立面,东西面上有小窗作为点缀,南北面是宽大的落地窗。在东南角上有一大二小三个漂亮的拱圈。

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独立式花园住宅

建筑两旁的旧墙里,探出巨大的老树,杨树或柏树。义品村尽管在规模、居住档次上并非是当时最大、最考究的,但作为群体所形成的环境,尤其是多个花园形成的共享绿化空间,却是在上海滩极为独特的。

 

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随后的十年里,拉斐德路以南,马思南路(今思南路)以东,吕班路(今重庆南路)以西地区的花园洋房陆续建成,吸引了大批当时的军政要员、企业家、专业人士以及上海滩的各界名流,梅兰芳曾经在这里吊嗓子、走圆场;柳亚子、薛笃弼、李烈钧等人也都曾在此留下足迹。使该地区成为当时上流社会的居停和会聚之所。独特的建筑风貌以及历史人物的驻足为思南路赋予了一丝传奇色彩。

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上图显示了从1921年义品村的建成到1947年周边建筑建设形成的街区过程

上世纪60年代后,街区变成了“72家房客”房屋因年岁久远也变得破败不堪。1999年整个街区列入“上海城市建设保留保护性改造“试点项目,经过十年的置换、拆迁、修缮、改造,最终在2010年世博会举办前夕改造全部完成,成为上海新的历史人文风貌区。

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保留保护性改造后形成的街区面貌

 

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图中白色部分的建筑是在改造中新建的房屋

思南公馆成为上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目,这片历史建筑也荟萃了海派建筑风格。

据研究,上海近代曾出现10种历史建筑类型,除了石库门和高层公寓两种形式外,思南公馆区域囊括了独立式花园住宅、联排式住宅、联立式花园住宅、新式里弄住宅、花园里弄住宅、现代公寓式住宅、外廊式住宅、带内院独立式花园住宅等8种住宅类型,堪称上海历史建筑博物馆,城市历史的活标本!

 

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复兴中路505号典型的Art Deco建筑风貌

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东面山墙上是大面积的鹅卵石墙面与精致的窗框装饰

 

该建筑现为“思南文学之家”,成为上海市对外文化交流的名片。

经过将近十年的运作,目前整个思南公馆片区根据东南西北分为四个功能区。

北苑:特色名店; 南苑:精品酒店; 西苑:企业公馆;东苑:由新建的4栋高品质公寓组成。

 

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思南公馆片区的功能分布

 

行走在思南公馆,如同身处风情万种的历史建筑群,融汇中西的设计,现代的建筑风格和Art Deco的踪影——这一切,与上海海纳百川的文化特质相得益彰。

北苑中最有特色的建筑除了“思南文化之家”外,还有一幢是“思南公馆宴会厅”--原是建于1937年的“修女楼”。其是典型的外廊式建筑风格。在修缮、改造中整幢房屋整体性旋转了90度,从原来的南北朝向变为了东西朝向。

 

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思南公馆宴会厅(“修女楼”)外观

 

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思南公馆宴会厅(“修女楼”)外观

 

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有思南路复兴路交口处的联排别墅—533号孔氏家族孔祥熙旧居

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有思南小广场处的新里建筑—思南路47号的新式里弄住宅

 

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复兴中路517号冯玉祥、柳亚子旧居

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思南路55号张翼枢旧居

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思南路61号薛笃弼旧居

南苑以原来的“义品村”花园别墅为主,改造为高档酒店或高档办公场所。

这几栋都是西班牙式建筑,明朗、宽敞的内院,低矮围墙;墙面浮雕小巧多变,有圆有尖,有长方形的窗户,南向阳台以花铁栅装饰。弄堂里的这些洋房和弄堂外的周公馆都是当年“义品村”的花园洋房,51-95号被称为“近代万国建筑博览群”,有英国、法国、西班牙式等风格的30幢 花园住宅。

 

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义品村

 

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思南路71号周公馆

 

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二楼的办公室兼卧室

 

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花园中的周恩来雕像

 

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思南路87号梅兰坊旧居

 

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思南路87号梅兰坊旧居

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思南路91号李烈钧旧居

西苑现在是作为企业办公场所出借,部分用作高档餐饮。

 

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在思南公馆街区的南侧还保留着1933年建造的“天主堂”

 

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1933年建造的“天主堂”

思南公馆,以其悠久的历史人文环境,优越的地理位置,独一无二的老上海建筑博览群,成为上海旧城区保留保护性改造比较成功的一个案例,也是上海的一张城市名片!

目前思南公馆里独栋别墅,只租不卖,租金550万一年,物业费:36元/平/月,看房提前一小时预约即可!适合企业办公室和会所!

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